První mlýn na levostranném přítoku Žernovníka – Kopaňském potoce leží na severním okraji obce Loužnice. Potok je u mlýna tvořen soutokem drobných potůčků – Zásadského, Plchovského a Bělanského potoka. Náhony se stavidly z těchto potůčků byly sváděny v nádrži na p. č. 666, jejíž plocha a hráze jsou v terénu doposavad dobře čitelné. Zřetelná je také trasa náhonu vedeného z nádrže pod křižovatkou cest a dále uprostřed áleje až ke mlýnu (břehy náhonu vystupují nad terén). Usedlost je tvořena mlýnem s obytnou částí na půdorysu písmene T a základy stodoly (p. č. 52) a kolny. Technologická část stavby je obdélná patrová se sedlovou střechou krytou břidlicí a je orientována delší stranou podél náhonu. Kolmo na ní je přisazeno přízemní obytné křídlo se sedlovou střechou krytou břidlicí. Fasády jsou omítané členěné plochými římsami, lizénovými rámci, kamennými ostěními vstupů, omítanými parapetními deskami oken a záclonkami nad horními částmi oken obytného křídla. Jihozápadní průčelí patrového křídla má v přízemí nárožní kamennou bosáž a ustupující líc režného cihelného zdiva. Okna zde jsou větších rozměrů a mají tovární charakter. V protějším štítovém průčelí je v patře vstup a před ním nájezdová rampa (patrně se jedná o zavážku, v prahovém kameni z čele vytesán letopočet nebo značka?). Při náhonu (tj. u podélného SZ průčelí) je přistavěna lednice z masivního lomového žulového zdiva. Z lednice jde klenutý odtokový kanál, pokračující dále otevřeným korytem. Opodál byla ještě nedávno pohozena kovová hřídel vodního kola (viz foto). Otvor pro vedení hřídele do interiéru je zasypán. V interiéru je v obytné části při štítovém průčelí světnice a světnička a ve druhém díle vstupní síň s valenou klenbou do traverz. Na síň navazují prostory technologické části, která je v přízemí rovněž klenutá do traverz. Stav dochování vybavení nebylo možno ověřit.